印花税计算器显示四月截止日期后你将多支付多少

从今年4月开始，首次购房者和搬家的人将多支付数千英镑的印花税——但你要多支付多少？

印花税是你购买房产时可能要支付的一种税。这完全取决于你购买的房产的价格，如果你是首次购房者，如果你购买的地方是你的主要住所，还是第二处房产。但4月份将发生重大变化，这意味着英格兰和北爱尔兰的印花税门槛将发生变化。

如果你购买的房产是你唯一的家，并且价值超过25万英镑，你必须支付印花税。这一更高的税率于2022年9月推出，但将从4月1日起降至之前的12.5万英镑水平。如果你是英格兰和威尔士的首次购房者，如果你购买的房产价值超过42.5万英镑，你就需要支付印花税——但从4月1日起，印花税将降至30万英镑。

你可以使用下面的印花税计算器，看看这些变化到底会让你花多少钱，无论你是搬家，还是第一次买房。这个计算器适用于英格兰和北爱尔兰的房产。苏格兰和威尔士的印花税制度不同。

3月31日是印花税改革前完成房屋交易的最后一天，但Rightmove的新数据显示，英国有7.4万名买家将错过这个最后期限。你须按物业价值中应课税部分缴付印花税。假设你要买一套35万英镑的房产，而且你不是第一次买房。

根据现行规定，前25万英镑不需要缴纳印花税，价值在25万英镑至35万英镑之间的部分需要缴纳5%的印花税。这意味着你的印花税账单将是5000英镑。然而，在4月1日之后，这所房子的印花税将跃升至7500英镑。这是因为第一个12.5万英镑不需要缴纳印花税，然后你要为价值在12.5万英镑到25万英镑之间的部分支付2%的税，在25万英镑到35万英镑之间支付5%的税。

你必须在完成购买物业后十四天内缴付印花税。你的律师可以为你安排付款。也有可能在你的抵押贷款中增加印花税，但这确实意味着你借了更多的钱，这会影响你的负担能力。

印花税如何变化？

以下是英格兰和北爱尔兰的现行印花税税率，该税率将持续到2025年3月31日：

购买价格：最高25万英镑（首次购房者为42.5万英镑）；主要住所税率- 0%

购买价格：250,001英镑至925,000英镑；主要住所税率- 5%

购买价格：925,001英镑至1,500,000英镑；主要住所税率- 10%

购买价格：150万英镑及以上；主要住所税率- 12%

以下是2025年4月1日起英格兰和北爱尔兰的印花税税率变化：

购买价格——最高12.5万英镑（首次购房者最高30万英镑）；购买价格：125,001英镑至250,000英镑；购买价格：250,001英镑至925,000英镑；购买价格：925,001英镑至1,500,000英镑；购买价格：150万英镑及以上；主要住所税率- 12%

目前，首次购房者只有在购买价值不超过62.5万英镑的房产时才能享受到印花税减免。从4月1日起，这一数字将降至50万英镑。